FETHİYE

FETHİYE GAYRİMENKUL EKSPERTİZLİK VE DANIŞMANLIK A.Ş.

Son 8 yılda 4.000’den fazla rapor düzenlemenin getirdiği benzersiz bir tecrübeye sahibiz. Bankalar, büyük firmalar, kamu kurumları, sigorta şirketleri, mahkemeler ve uluslararası yatırımcılar dâhil olmak üzere geniş bir müşteri yelpazesine hizmet vermiş olmamız, güvenilirliğimizin ve tarafsızlığımızın en somut kanıtıdır.

Fethiye ve Muğla’daki Yatırımınızın Tam Değeri

Turizm tesisleri, geleneksel gayrimenkullerden farklı olarak, hem bir bina hem de bir ticari işletmedir. Bu nedenle, bir otelin, butik tesisin ya da tatil köyünün değerlemesi; binanın fiziki yapısı kadar, işletmenin gelir potansiyeline ve bulunduğu bölgenin sezonluk performansına bağlıdır. Türkiye turizminin en önemli merkezlerinden Muğla ve incisi Fethiye’de doğru bir değerleme yapmak, kârlı bir satış veya başarılı bir yatırım için kritik öneme sahiptir.

Neden Turizm Tesisi Değerlemesi Farklı Bir Uzmanlık Alanıdır?

Otel ve turizm tesisleri, konut veya dükkan gibi emsallerle karşılaştırılamaz. Değerlemede, uluslararası kabul görmüş ve tesisin gelirini merkeze alan yöntemler kullanılır.

  1. Gelir Kapitalizasyonu Yöntemi (İşletme Değeri): Bir otelin değeri, sadece betonarme yapısı değildir; gelecekteki nakit akışları ve yıllık doluluk oranlarıdır. Değerleme, tesisin geçmişteki ve öngörülen gelirlerini analiz ederek, işletme değerini ortaya koyar.
  2. Bölgesel Turizm Dinamikleri: Fethiye’nin ya da Muğla’nın belirli bir koyundaki tesisin değeri; deniz manzarası, plaja uzaklık, pazarın hitap ettiği kitle (Avrupalı turist, yerel turist vb.) ve rakiplerin fiyatlandırma stratejileri gibi bölgeye özel faktörlerle şekillenir.
  3. İşletme Kalitesi ve Demografik Veriler: Otelin marka bilinirliği, hizmet kalitesi, personel yapısı, rezervasyon sistemi verileri ve sezonluk ortalama fiyatları, değerleme raporunda detaylıca incelenir.
  4. En İyi Kullanım ve Dönüşüm Analizi: Tesisin mevcut halinden daha kârlı bir alternatife (örneğin “Her Şey Dahil” konseptten “Butik” konseptine) geçirilme potansiyeli analiz edilerek, yatırımcılara en yüksek verim senaryoları sunulur.

Muğla ve Fethiye Turizm Pazarında Size Sunduklarımız

Bölgesel turizm pazarını derinlemesine bilen uzman ekibimizle, Muğla ve Fethiye’deki otel ve tesisleriniz için kapsamlı bir analiz sunuyoruz:

  • Detaylı Pazar Araştırması: Raporlarımız, sadece tapu kayıtlarına değil, bölgesel turizm bakanlığı verilerine ve sezonluk performans grafiklerine dayanır.
  • Finansal Projeksiyonlar: Tesise özgü riskler ve fırsatlar (yeni havalimanı projeleri, bölge imar değişiklikleri vb.) dikkate alınarak, gerçekçi gelir projeksiyonları hazırlıyoruz.
  • Tesisin Fiziki ve Hukuki Uygunluğu: Özellikle Fethiye gibi doğal güzelliklerin koruma altında olduğu bölgelerde, tesisin imar mevzuatına ve çevre kanunlarına uygunluğu detaylıca kontrol edilir.

Muğla ve Fethiye’deki turizm yatırımınızın sadece bir gayrimenkul değil, gelir getiren bir makine olduğunu biliyoruz. Otel veya tatil tesisinizin bugünkü ve gelecekteki tam ticari değerini, uzman bir bakış açısıyla öğrenmek için hemen bizimle iletişime geçin.